Expert comptable pour SCI et propriétaires fonciers

La SCI (Société Civile Immobilière) est certainement la forme juridique la plus connue et la plus utilisée dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier. Elle est composée au minimum de deux associés, qui peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales.

Son activité est uniquement dédiée à la gestion de patrimoine immobilier. Son activité ne peut être commerciale. Il existe plusieurs régimes fiscaux pour la SCI (Impôt sur les Sociétés / Impôt sur le Revenu). La SCI donne droit en parallèle à des avantages fiscaux et à une certaine flexibilité en termes de gestion.

Avantages fiscaux

Souplesse de gestion 

Facilité de transmission 

Protection du patrimoine personnel

Nous vous conseillons et nous vous aidons à créer votre SCI (Société Civile Immobilière), sur le choix du régime fiscal (IR/IS) à adopter suivant votre situation personnelle, et nous pouvons prendre en charge toutes les démarches administratives afférentes à la création de votre structure. 

Notre cabinet peut également produire tous les documents nécessaires à la négociation de financement (prêt bancaire, garantie) : business model, bilans prévisionnels, compte de résultat prévisionnel, tableau de trésorerie.

Contrairement aux sociétés commerciales, une SCI (Société Civile Immobilière) à l’IR n’est soumise à aucune obligation comptable et donc vous n’êtes pas obligé de tenir une comptabilité en SCI. Toutefois suivant la structure de la SCI et les associés la composant, il peut être souhaitable de formaliser les opérations dans des livres comptables.

La déclaration doit être obligatoirement déclarée en ligne via le compte fiscal des propriétaires de la SCI.

A l’inverse, une SCI (Société Civile Immobilière) à l’IS est soumise quant à elle aux mêmes obligations comptables et déclarations fiscales qu’une entreprise en termes de fiscalité (comptabilité, déclaration TVA, bilan annuel en fin d’exercice fiscal, dépôts de comptes annuels). 

La tenue d’une comptabilité par un cabinet comptable permet en cas de contrôle fiscal, de détenir des chiffres exacts et un suivi précis de votre activité immobilière.

Les statuts LMP (Loueur Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont destinés à l’investissement dans l’immobilier meublé. 

Ces deux statuts particuliers permettent d’obtenir des avantages fiscaux, notamment par les déficits fonciers (amortissements déductibles, charges déductibles, intérêts d’emprunts déductibles). Suivant la nature de votre projet immobilier et votre situation fiscale personnelle, ces statuts peuvent être une solution adaptée à votre situation. 

En tant que propriétaire foncier imposé à l’impôt sur le revenu, vous êtes fortement imposé sur vos revenus fonciers. Il existe différentes solutions qui vous permettent de sécuriser votre patrimoine, tout en maîtrisant votre imposition. 

Contactez notre cabinet comptable à Warmeriville, pour obtenir des solutions réalistes et applicables rapidement pour alléger votre fiscalité.

Notre cabinet d’expertise comptable est situé à Warmeriville dans la Marne (51). Notre cabinet comptable intervient pour des missions d’expertise comptable pour les SCI (sociétés civiles immobilières) et propriétaires fonciers, et gérants de sociétés immobilières entre Reims dans la Marne (Champagne) et Charleville Mézières dans les Ardennes.

Vous pouvez par exemple faire appel à nos services d’expertise comptable si votre entreprise est installée dans les villes de Reims, Rethel, Châlons-en-Champagne, Vouziers, Charleville Mézières ou Sedan.

Notre cabinet d’expertise comptable travaille avec des professionnels de tout corps de métier dans toute la Champagne, les Ardennes et quelques communes de l’Aisne. 

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